Проектная декларация ЖК "Крылатый"

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ООО «Компания «Сувар-Казань»

 «Жилой комплекс «Крылатый»

в 32 микрорайоне г. Набережные Челны РТ. Блок А»

от 09 октября 2012 года

с изменениями от 29.03.2013 г. в пункты: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 19, 22, 23

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. 1.  

Фирменное наименование:

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Сувар-Казань»

Сокращенное наименование: ООО «Компания «Сувар-Казань»

Место нахождения
Почтовый адрес

Юридический адрес: 420107, г. Казань, ул. Спартаковская, д.6

тел./факс (843) 526-50-06

Фактический адрес: 420107, г. Казань, ул. Спартаковская, д.6,

тел./факс (843) 526-50-06

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 09 час.00 мин до 18 час. 00 мин.

Суббота, воскресенье – выходные дни

Государственная регистрация:

Общество создано 08 апреля 1999 года, регистрационный номер 2060/ю-к-2, выданный Казанским филиалом №1 Государственной регистрационной палаты при Министерстве Юстиции Республики Татарстан

ОГРН 1021602827861, ИНН 1655035503, КПП 165501001

Общество поставлено на налоговый учет в Межрайонной ИФНС России № 14 по Республике Татарстан 13 апреля 1999г. с присвоением

Учредители
(участники):

1. ООО «Компания «Сувар-Казань», ОГРН 1021602827861, доля в уставном фонде – 19,4%.
2. ООО «Сувар-Инвест», ОГРН 1041621006415, доля в уставном капитале – 20,1%.
3. Жамилов Айрат Асфантович, доля в уставном капитале – 19,4%.
4. Корольков Евгений Александрович, доля в уставном капитале – 19,4%.
5. Мазитова Винера Загидулловна, доля в уставном капитале – 19,4%.

  6.  Губайдуллин Ринат Валеевич, доля в уставном капитале – 2,3%.

Лицензия:

На осуществление деятельности по выполнению функций застройщика или заказчика по строительству зданий и сооружений свидетельство СРО №1402.01-2010-1655035503-С-014 от 28.07.2010г.

Реализованные проекты строительства:

ООО «Компания «Сувар-Казань» в качестве застройщика выступало при реализации проектов строительства в течение предшествующих трех лет:

1. Открытый бассейн по ул. Амирхана г. Казани

      2.  Фитнес-центр по ул. Мусина г. Казани

Финансовые сведения:

По данным бухгалтерской отчетности за последнюю отчетную дату (31.12.2012 г.) к моменту опубликования проектной декларации:

- расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2004 №233, принятом в соответствии со ст. 23 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ будет производиться застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой ФСФР по согласованию с Министерством финансов РФ;

- финансовый результат текущего года – убыток 998 515 тыс.руб.;

- кредиторская задолженность – 10 424 609 тыс.руб.;

- дебиторская задолженность – 8 390 066 тыс.руб.

II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

1. 1.

Цель проекта строительства:

Строительство блока А «Жилого комплекса «Крылатый» в  32 микрорайоне г. Набережные Челны РТ – 176-квартирного 25-этажного (в т.ч. верхний технический этаж) со встроено-пристроенной частью в уровне подвального, первого и второго этажей.

1. 2.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Подготовительные работы – 4 квартал 2012 года,

Начало строительства - 4 квартал 2012 года,

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 2 квартал 2014 года.

1. 3.

Экспертиза проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы  № 16-1-4-0061-13 Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 13.02.2013 г. Общий вывод: проектная документация соответствует требованиям норм строительного проектирования, экологической, санитарной, радиационной, пожарной, энергетической безопасности.

1. 4.

Разрешение на строительство:

Разрешение № RU 16302000-30 от 05 марта 2013 г. на строительство «Жилого комплекса «Крылатый» в 32 микрорайоне г. Набережные Челны РТ. Блок А», этажность – 25 (в т.ч. верхний технический этаж), 176-квартирный, выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны.

1. 5.

Земельный участок:

Договор аренды земельного участка площадью 3249 кв.м  № 2467-АЗ от 08 июня 2011 г. (кадастровый номер 16:52:04 02 01:57), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 04.07.2011 г. за № 16-16-32/076/2011-181, заключенный с Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны на основании Постановления главы администрации города Набережные Челны от 17 декабря 2003 г. № 2518, Постановления Руководителя Исполнительного комитета города от 31 октября 2006 г. № 4171, Постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 12 апреля 2011 г. № 1815.

Градостроительный план земельного участка: RU16302000-2012-00000000100.

Постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка №3303 от 18.06.12012г.

Элементы благоустройства земельного участка:

Устройство автодорог, тротуаров, площадок, стоянок, хозяйственно-бытовой площадки с асфальтобетонным покрытием и частично из фигурной плитки (брусчатки), установки у входов урн и скамеек для отдыха. Озеленение выполняется посадкой деревьев, кустарников и устройством газонов. Для сбора ТБО в жилом доме предусмотрен мусоропровод.

1. 6.

Местоположение строящегося объекта:

Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Академика Королева, 32 микрорайон, район гимназии № 2 им. Вахитова

1. 7.

Описание строящегося объекта:

Строительство блока А «Жилого комплекса «Крылатый» в  32 микрорайоне г. Набережные Челны РТ – 176-квартирного 25-этажного (в т.ч. верхний технический этаж) со встроено-пристроенной частью в уровне подвального, первого и второго этажей, площадь застройки = 11 488,73 м², общая площадь квартир = 9415,65 м², общий строительный объем = 60154,05 м³.

Здание выполнено в следующих конструкциях:

фундаменты:  свайное поле с плитным ростверком;

несущие стены: монолитные железобетонные стены;

наружные стены: из кирпича, из газобетонных блоков;

плиты перекрытия: монолитные железобетонные,

кровля плоская, с теплым чердаком и внутренним организованным водостоком, техническими помещениями инженерных систем и машинным отделением шахт лифтов.

1. 8.

Количество и описание технических характеристик в соответствии с проектной документацией самостоятельных частей в составе строящегося объекта недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:

Количество и площадь квартир по проекту:

- квартир студий - 44 шт.;

- однокомнатных - 66 шт.;

- двухкомнатных - 44 шт.;

- трехкомнатных - 22 шт.

всего 176 квартиры.

Общая площадь квартир (с учетом площади лоджий) – 9 415,65  кв.м.

Общая площадь квартир (без учета площади лоджий) – 8 973,61  кв.м.

Жилая площадь квартир – 4 307,63 кв.м.

Общая площадь культурного центра «Иман» - 978,80 кв.м.

Общая площадь офисов на 1 этаже – 511,80 кв.м.

Общая площадь магазинов – 545,78 кв.м, в том числе площадь торговых залов – 324,36 кв.м.

Общая площадь кафе – 345,39 кв.м.

Квартиры студии: всего 44 шт.,

общая площадь квартир (с учетом площади лоджий) – 1762,85  кв.м

общая площадь квартир (без учета площади лоджий) – 1645,60  кв.м

жилая площадь квартир – 735,68 кв.м

Однокомнатные квартиры: всего 66 шт.,

общая площадь квартир (с учетом площади лоджий) – 2871,07  кв.м

общая площадь квартир (без учета площади лоджий) – 2676,96  кв.м

жилая площадь квартир – 1165,56 кв.м

Двухкомнатные квартиры: всего 44 шт.,

общая площадь квартир (с учетом площади лоджий) –3162,94 кв.м

общая площадь квартир (без учета площади лоджий) –3067,24 кв.м

жилая площадь квартир – 1460,58 кв.м

Трехкомнатные квартиры: всего 22 шт.,

общая площадь квартир (с учетом площади лоджий) – 1618,79  кв.м

общая площадь квартир (без учета площади лоджий) – 1583,81  кв.м

жилая площадь квартир – 945,81 кв.м

Фактические площади квартир будут определены после изготовления технического паспорта на дом.

Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – цементно-песчанная стяжка, стены – штуктурка; входные двери – металлические; межкомнатные двери – не устанавливаются; окна и двери на балконы и лоджии – металлопластиковые; мойки, ванны, унитазы, раковины, электроплиты - не комплектуются и не устанавливаются.

Высота типового этажа 3 м. Высота 1-го и 2-го этажей 3,6 м, подвала - 3 м. Высота помещений верхнего технического этажа переменная, минимальное значение  2,8 м.

1. 9.

Функциональное назначение нежилых помещений

В здании жилого дома располагаются:

- в уровне подвального этажа – технические помещения жилой части здания (насосная пожаротушения, ИТП, насосная станция, водомерный узел); 3 магазина непродовольственных товаров общей площадью соответственно 75,96 кв.м, 132,3 кв.м, 120 кв.м; подсобные помещения кафе, расположенного на 1 этаже.

- в уровне 1 этажа – электрощитовая, помещения общего пользования жилого блока (тамбуры, мусорокамера, помещения охраны, кабинет, подсобное помещение с санузлом, помещение охраны с санузлом, КУИ); кафе, имеющее в своем составе следующие помещения: зал, цеха подготовки (мясо-рыбный, холодный, горячий), холодильная камера, кладовые продуктов, подсобные помещения, санузлы; 2 блока офисов, в составе которых предусмотрены основные офисные помещения, подсобные помещения, КУИ, санузлы.

- в уровне 2 этажа расположены помещения культурного центра «Иман».

1. 10.

Состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в обще долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иное имущество и места общего пользования и элементы благоустройства, относящиеся к жилому дому.

1. 11.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости - 2 квартал 2014 года.

1. 12.

Организации, участвующие в приемке дома:

Представитель Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора

Представитель Исполнительного органа местного самоуправления

Представитель Генерального проектировщика

Представитель Генподрядчика

Представитель Заказчика-Застройщика

1. 13.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.

1. 14.

Планируемая стоимость строительства дома

385 227 939,13 руб.

1. 15.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ООО «Компания «Сувар-Казань»

Заказчик – ООО «Компания «Сувар-Казань»

Генеральный проектировщик – ООО «Стройпроект»

Генеральный подрядчик –  ООО «Сувар Девелопмент»

1. 16.

Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

1. 17.

Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кредитные договоры и договоры займа.

1. 18.

Место опубликования Проектной декларации

Сайт в сети Интернет: www.suvar.ru,

                                       www.bizned.ru